Analisa SWOT lokasi bisnis

          Materi minggu ke tiga pengantar intrepeneur ritel ini adalah tentang pemilihan lokasi usaha. Penentuan lokasi bisnis yang prima (prime location) adalah  langkah awal yang sangat penting dilakukan bagi seseorang yang ingin memulai dan melanggengkan usaha bisnisnya. Lokasi yang prima adalah lokasi yang baik, strategis dan paling menguntungkan jika didirikan suatu tempat usaha. Analisa SWOT adalah suatu proses yang penting dan merupakan tahap yang harus dilakukandalam proses manajemen strategi. Dengan melaksanakan suatu analisa SWOT maka kita dapan mengidentifikasi aktifitas mana saja yang merupakan keunggulan dan kelemahan kita.

SWOT terdiri dari kata :

1.  Strenghts          : kekuatan, seperti kepadatan penduduk yang tinggi, daya beli masyarakat yang tinggi, traffic lancer, dekat central bisnis dan jalur orang pulang kerja.
2. Weaknesses      : kelemahan, seperti penduduk jarang, lokasi tidak aman, kebalikan dari keunggulan kekuatan.
3. Opportunities    : peluang, seperti lokasi yang kita kembangkan dekat dengan terminal, kampus, sekolah dan kantor pemerintahan
4. Threats               : ancaman, seperti pelebaran jalan, pemindahan sentral pemerintahan.

         Kondisi strength (kekuatan) merupakan sebuah  kondisi yang sifatnya internal dan membantu kita dalam pencapaian sasaran kita. Weakness (kelemahan) merupakan kondisi internal tetapi ini mempengaruhi secara negative terhadap kemampuan kita untuk mencapai sasaran. Sementara opportunity (peluang) dan threat (ancaman) merupakan kondisi yang sifatnya eksternal yang berasal dari lingkungan kita, kondisi ini akan menguntungkan kita jika itu merupakan sebuah peluang, akan tetapi akan membahayakan usaha kita jika itu merupakan sebuah ancaman. Lokasi usaha ini sangat menentukan sekali kesuksesan ritel anda.

Tujuan analisis SWOT adalah :
1. Memanfaatkan keuntungan dari kekuatan yang dimiliki dan kesempatan yang ada.
2. Meminimalisasi kelemahan dan mengeliminasi ancaman

Setelah kita ketahui kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman dari lokasi yang kita pilih, maka kita bias mempersiapkan dan lakukan tindakan strategis berdasarkan kombinasi :

• SO (kekuatan dan peluang)
• ST (kekuatan dan ancaman)
• WO(kelemahan dan peluang)
• WT(kelemahan dan ancaman)

          Sebelum  memulai usaha ritel  ada faktor-faktor yang perlu diperhatikan dalam menentukan lokasi ritel karena tidak semuanya tepat. Betikut ini adalah faktor-faktor pentingnya :`

• Dekat dengan target market.

pastikan siapa target market produk anda, apakah kalangan tertentu, umur ter tentu atau lebih spesifik lagi. Satu nilai tambah untuk toko anda bisa menjangkau market lebih dekat, sehingga costumer lebih mudah untukmengunjungi, lebih hemat waktu serta biaya bagi customer.

•  Gampang terlihat (viewable)

memilih lokasi yang gampang dilihat dan strategis,ini akan sangat memudahkan menarik costumer dan meminimalisir biaya promosi.

• Traffic

arus lalu lalang orang atau kendaraan.kepadatan traffic akan berpengaruh terhadap pengunjung took.

• Akses

penting juga diperhatikan arus lalu lintas apakah satu arah atau dua arah, apakah letak took kita padasisi arah orang pulang beraktifitas atau arah orang beraktifitas.

• Sharing area atau monopoli area

pertimbangan pemilihan lokasi seperti ini, sama-sama mempunyai resiko

1. Sharing area : adalahlokasi yang kita pilih dengan alas an dilokasi tersebut sudah ada took sejenis, otomatis resiko memilih lokasi seperti ini kita sudah siap untuk berkompetisi dalam segala hal.. Akan tetapi keuntungannya kita masuk diarea yang sudah pasti ada market, jadi tidak perlu mensurvey lagi.
2. Monopoli area : adalah kita memilih lokasi yang benar-benar belum ada pesaing, dengan resiko kita harus mengeluarkan biaya ekstra untuk mempromosikan took kita, perlu waktu dan biaya. Akan tetapi karena kita sendiri ada diarea tersebut, maka kita akan lebih leluasa untuk menetapkan harga juga menikmati margin karena relative tidak ada pesaingnya.

• Biaya sewa

lokasi yang strategis otomatis mempunyai harga sewa yang tinggi.

• Legalitas

Aspek legal wajib diperhatikan, terlalu beresiko apabila kita sudah memutuskan memilih lokasi tetapi di kemudian hari bermasalahsecara dalam hal perijinan, regulasi kawasan dan perijinan serta lingkungan sekitar.

• Lingkungan sekitar

jenis usaha dikanan kiri toko kita akan sedikit berpengaruh terhadapp image dan tidak langsung mempengaruhi minat kunjungan costumer. misal: usaha café bersebelahan dengan warnet, tidak cocok jika café bersebelahan dengan usaha bengkel.

Demikian tentang analisa SWOT lokasi usaha, semoga bermanfaat

Salam Entrepeneur